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京城首個二手房專業(yè)拍賣市場首場拍賣遭冷遇

　拍賣現(xiàn)場
參加競拍的不足３０人

昨天，伴隨著“北京古玩城書畫藝術(shù)世界”地下一層藝術(shù)館中響起的清脆槌音，首家二手房專業(yè)拍賣市場宣告落地京城。令人意外的是，與樓市的火暴場面相比，雖然參加拍賣的２３套二手房源中有９套被成功拍出，但首家二手房專業(yè)拍賣市場的首次拍賣會現(xiàn)場還是有點冷清。

盡管室外熱意襲人，但昨天的拍賣會現(xiàn)場氣氛顯得頗為冷清。據(jù)記者觀察，由６０個座位組成的競拍區(qū)里，手拿競拍牌的不足３０個人。在競拍過程中，并沒有出現(xiàn)人們想象中臺上拍賣師聲調(diào)激昂，臺下競買人舉牌不斷的熱鬧場面，拍賣成功的９套房源大部分是以起拍價成交，此外有１３套房源無人應(yīng)拍被撤回，還有１套位于東城區(qū)的商業(yè)用房，因競拍價未能達(dá)到委托人底價而撤回。

惟一令在場人士感到興奮的片斷，出現(xiàn)在第一套房源的競拍過程中。這套位于通州某樓盤的住宅項目，面積８９平方米，起拍價２８．５萬元，經(jīng)過５次競價“拉鋸戰(zhàn)”后，９８號競買人張先生以２９萬元將其收入囊中。張先生對記者表示，購買房產(chǎn)是出于自住需求，經(jīng)過前期實地勘察、反復(fù)比較后，對該房產(chǎn)較為滿意，因此競價是志在必得。

主辦方態(tài)度

拍出三成房源是預(yù)期目標(biāo)

此次拍賣會由北京天地久拍賣有限公司和北京世紀(jì)建亞拍賣有限公司聯(lián)合推出。談及拍賣結(jié)果，北京天地久拍賣有限公司副總經(jīng)理黎朋表示“非常滿意”，因為“拍出三成房源就是公司的預(yù)期目標(biāo)”。“二手房拍賣在北京還是新興事物，買賣雙方都需要一個認(rèn)知、接受的過程，這是首場拍賣會氣氛并不熱烈的主要原因?！崩枧蠓治稣f。她還透露，今后二手房拍賣會將每月舉行一次，待時機(jī)成熟后，還會在某些熱門房源現(xiàn)場舉行小型競拍活動，以加速房源拍賣進(jìn)程。

業(yè)內(nèi)人士

“無米下鍋”是最大難題

業(yè)內(nèi)人士指出，二手房拍賣發(fā)展將面臨兩大難題。首先是拍賣房源，市場需要培育，人們的消費觀念也需要逐步改變，“無米下鍋”的局面有可能會成為拍賣行最頭疼的問題，而且這個問題不會在短時間內(nèi)就能夠解決。其次是與中介公司相比，拍賣人所收取的費用基本持平甚至高出，這對買賣雙方的參與熱情會造成打擊。某經(jīng)紀(jì)公司市場人士也認(rèn)為，作為二手房交易途徑的有益補充，二手房拍賣不會對中介市場造成強(qiáng)烈沖擊。

■新聞鏈接

如何參與拍賣

據(jù)拍賣師王平介紹，競買人需要在競拍前向拍賣人繳納１萬元保證金（如成交則轉(zhuǎn)為房款，否則予以退還），拍賣成功后，拍賣人會向委托人收?。保サ奈匈M用，并收取超過底價部分的差價５％作為傭金，同時向買受人（指以最高應(yīng)價購得拍賣標(biāo)的的競買人）收?。保担サ膫蚪?。